Aktual.: 16.06.2025 16:14
Praha – V Česku se loni postavilo 30.274 bytů, co je meziročně propad o 20,5 procenta. Nejvíce stavebníci jich dostavěli v Praze a ve Středočeském kraji. Polovina z nich vznikla v rodinných domech a více než třetina v domech bytových. V obou případech byl pokles o pětinu, uvedl Český statistický úřad ČSÚ na svých webových stránkách. Z dat ČSÚ vyplývá, že investiční náklady na výstavbu nových bytů výrazně vzrostly. Velikost dostavěných bytů oproti roku 2023 mírně vzrostla. V loňském roce se dokončila výstavba nejméně nových bytů od roku 2017, tvrdí analytici.
Praha jako jediný z krajů zaznamenala mírný nárůst počtu dokončených bytů. Celkem se v hlavním městě postavilo 6489 nových bytů, v roce 2023 jich bylo o 79 bytů méně. Ve Středočeském kraji v roce 2024 stavebníci dokončili 4951 bytů, což je podle ČSÚ meziročně pokles o čtvrtinu. Největší meziroční pokles byl v Jihomoravském kraji, kde loni vzniklo 3300 bytů, což je meziročně propad o 37 procent. Nejméně bytů se dokončilo v Karlovarském a Libereckém kraji.
„Pokles přitom nastal ve všech kategoriích bytové výstavby. V případě rodinných a bytových domů se úbytek pohyboval shodně kolem 20 procent, nepatrně lépe na tom byly nástavby, přístavby a vestavby k nim,“ uvedla Silvie Lukavcová z oddělení statistiky stavebnictví a bytové výstavby ČSÚ.
Nové rodinné domy se podle ČSÚ stavěly průměrně 45 měsíců, což bylo o pět měsíců déle než v roce 2023. U bytů v bytových domech se doba výstavby prodloužila v průměru o dva a půl měsíce. Velikost nových bytů v rodinných domech se mírně zvětšila na 138,8 metru čtverečního užitné plochy a 92,5 metru čtverečního obytné plochy. U bytů v bytových domech vzrostla obytná plocha v průměru na 50,2 metru čtverečního, ale celková užitná plocha se mírně zmenšila na 64,8 metru čtverečního.
Průměrný počet místností se meziročně nezměnil, stejně jako v roce 2023 také v loňském roce převládaly čtyřpokojové byty v rodinných domech a dvoupokojové v domech bytových. Výraznější byl podle dat úřadu nárůst investičních nákladů, který u bytů v rodinných domech činil meziročně o sedm procent více a pět procent více u bytů v domech bytových.
Podíl zděných a dřevěných nosných konstrukcí podle ČSÚ byl obdobný, jako je dlouholetý průměr. Zděná konstrukce byla u 83,8 procenta nových rodinných domů, dřevěnou konstrukci mělo 13,6 procenta domů. Dvě třetiny domů měly připojení na plynovodní síť, zbývající třetina připojena nebyla. Nejvíce se stavěly nemovitosti v energetické třídě náročnosti budov třídě B, i když jejich podíl podle ČSÚ v posledních letech klesal. Oproti roku 2023 vzrostl počet domů řazených do nejvyšší třídy A o tři procentní body, počet domů spadajících do třídy C mírně klesl na 29 procent.
Analytici: Loni se v ČR dokončila výstavba nejméně nových bytů od roku 2017
V loňském roce se v ČR dokončila výstavba nejméně nových bytů od roku 2017. Důvodem byl útlum investiční aktivity, ale také zdlouhavé povolovaní nové výstavby či nedostatek vhodných parcel. Investory od výstavby odrazovaly například vysoká cena nákladů v podobě drahých stavebních prací a materiálů, i nižší zájem lidí o pořízení vlastní nemovitosti, který zapříčinil nárůst hypotečních sazeb. ČTK to sdělili oslovení analytici.
„V první řadě je to přetrvávající problém dlouhého stavebního řízení, který se zatím nepodařilo nijak vyřešit. Čím déle se staví, tím více to stojí peněz. Za pomalou výstavbu si lidé připlatí, ať už chtějí bydlet nebo si jen pořídit investiční nemovitost. Pohled na počty stavebních povolení, pokud jde o byty, je v posledním roce je tristní. Druhou překážkou je nedostatek vhodných a dostupných parcel pro výstavbu tam, kde je poptávka největší. A třetím problémem mohou být samotné kapacity ve stavebnictví, které dlouhodobě postrádá dostatek kvalifikovaných i pomocných pracovníků,“ řekl ekonom Banky Creditas Petr Dufek.
Podle ekonoma Komerční banky Kevina Tran Nguyena se oproti roku 2019 výstavba tří a více bytových budov zdražila o 35 procent. Zároveň ale investorům náklady zvyšovaly i vysoké hypoteční sazby. A to přestože developeři často také čerpali eurové úvěry a mohli tak mít sazby nižší. „Omezená výstavba tak ještě prohloubila přetrvávající nesoulad mezi silnou domácí poptávkou po vlastním bydlení a nedostatečnou nabídkou na nemovitostním trhu, která nedokáže silnou poptávku dlouhodobě pokrývat,“ dodal.
Meziroční pokles dokončených bytů o více než pětinu je podle Moniky Janda, ředitelky realitní platformy Century 21 4fin Reality, odrazem investičního útlumu, který nastal na přelomu let 2022 a 2023. Pokud se stávající bariéry v podobě dlouhé povolovacího řízení a vysokých cen materiálů zásadně nezmění, hrozí podle ní další pokles nabídky a další zdražování bytů.
Zpomalení výstavby nových domů a bytů, spolu s nedostatkem nemovitostí na trhu, je podle výkonného ředitele realitní platformy Bidli Ondřeje Mašína hlavním důvodem zdražování také starších nemovitostí. „Zajímavé je i prodloužení výstavby – 45 měsíců u rodinného domu je skoro čtyři roky. V praxi to znamená, že developer, který dnes plánuje stavbu, reálně dokončuje těsně před rokem 2030. A to ještě za vyšší náklady než loni,“ řekl Mašín.
Hypoteční specialistka platformy FinGO Jana Vaisová tvrdí, že v ČR ubývají menší developeři, zejména pak ti, kteří stavěli rodinné domky. Přibývají podle ní společnosti, kteří se soustředí na výstavbu bytových domů, a to zaměřené na prodeje i nájemního bydlení. Stavby mohou krom jiného prodražovat i například vysoké požadavky na pro energetickou úsporu, dodala.
