Aktual.: 9.02.2025 06:55
Praha – Ceny starších rodinných domů v dobrém stavu či po rekonstrukci v posledním čtvrtletí loňského roku meziročně vzrostly o sedm procent. Dům o 150 metrech čtverečních stál v ČR průměrně šest milionů korun. Domy meziročně zdražovaly ve všech velkých městech kromě Olomouce. V některých případech to bylo i o více než desetinu. Vyplývá to z analýzy realitní platformy FérMakléři.cz, kterou má ČTK k dispozici.
Nejvíce v posledním čtvrtletí loňského roku podle ní zdražily meziročně domy v Plzni, a to o 13 procent. Vzorový dům tak průměrně stál 10,4 milionu Kč, tedy o 1,2 milionu korun více. Po západočeském městě nejvíce podražily domy o 12 procent v Ostravě, po které následovalo Brno s Ústím nad Labem, kde nemovitosti zdražily o desetinu.
Cena za metr čtvereční se zvedla o devět procent také v Hradci Králové a o tři procenta v Českých Budějovicích. Naopak v Olomouci domy zlevnily meziročně o dvě procenta. Průměrně tam stály 9,1 milionu korun, tedy o zhruba 200.000 Kč méně než ve stejném období roku 2023.
Domy jsou, stejně jako všechny ostatní typy nemovitostí, nejdražší v hlavním městě. Starší dům o velikosti 150 metrů čtverečních bylo možné v metropoli koncem roku 2024 pořídit za zhruba 15,4 milionu korun. Meziročně to znamenalo zdražení o 932.000 korun.
V porovnání cen mezi třetím a čtvrtým čtvrtletím loňského roku zdražily rodinné domy v ČR průměrně o dvě procenta. Nejvyšší pětiprocentní nárůst byl zaznamenán v Ostravě a Hradci Králové. Naopak nejvýrazněji cena mezičtvrtletně klesla v Českých Budějovicích, a to o tři procenta.
„Pohled na data za poslední kvartál loňského roku nám pěkně ilustruje rozdílnou dynamiku v jednotlivých městech. Zatímco třeba Brno, kde jsou domy drahé už delší dobu, dočasně zpomaluje, oproti tomu Ostrava, kde jsou domy ještě relativně levné, dále zdražuje,“ řekl jednatel společnost FérMakléři.cz Lumír Kunz.
Vývoj cen za poslední měsíce však podle Kunze nemusí znamenat, že v letošním roce zůstanou ceny starších domů na stávající hodnotách nebo zlevní. „Na trhu nedošlo k zásadní změně, kterou by představovala dostatečná nabídka nemovitostí, případně pak neochota lidí kupovat za daných úroků hypoték a cen nemovitostí,“ dodal.
Lidé jsou pak podle Kunze ochotní sjednávat si hypotéky i za současných úrokových sazeb. Ty sice mírně klesají, ale jsou výrazně vyšší než před rokem 2021. Podle posledních dat Swiss Life Hypoindexu se průměrná sazba hypoték na počátku února oproti předchozímu měsíci snížila o 0,02 procentního bodu na 5,11 procenta. Měsíční splátka hypotečního úvěru 3,5 milionu korun sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti (LTV) při splatnosti 25 let při této sazbě činí v únoru 20.692 korun, meziročně o 1000 Kč méně.
Srovnání vývoje cen u všech velikostí rodinných domů dohromady dle měst:
| Město | Q4/2024; cena za m2 (Kč) | Q3/2024; cena za m2 (Kč) | Q4/2023; cena za m2 (Kč) | Kvartální vývoj (srovnání Q4 2024/Q3 2024) | Meziroční vývoj (srovnání Q4 2024/Q4 2023) |
| Brno | 76.628 | 78.210 | 69.753 | -2 % | 10 % |
| České Budějovice | 64.557 | 66.565 | 62.630 | -3 % | 3 % |
| Hradec Králové | 65.854 | 62.783 | 60.374 | 5 % | 9 % |
| Olomouc | 60.792 | 61.926 | 62.240 | -2 % | -2 % |
| Ostrava | 47.028 | 44.977 | 41.968 | 5 % | 12 % |
| Plzeň | 69.477 | 68.376 | 61.505 | 2 % | 13 % |
| Praha | 102.512 | 100.203 | 96.298 | 2 % | 6 % |
| Ústí nad Labem | 39.891 | 40.457 | 36.185 | -1 % | 10 % |
| ČR (medián všech měst) | 40.000 | 39.393 | 37.375 | 2 % | 7 % |
Zdroj: FérMakléři.cz, Valuo
