Aktualizace: 15.07.2024 11:08
Praha – Ceny starších bytů ve větších českých městech v druhém čtvrtletí meziročně vzrostly v průměru téměř o pět procent. Metr čtvereční v průměrně velkém starším bytě po rekonstrukci nyní stojí 60.737 korun. Žádné ze sledovaných měst nezaznamenalo meziroční ani mezičtvrtletní pokles. Největší 16procentní meziroční nárůst byl zaznamenán v Ostravě, byty o více než desetinu ale zdražily také například v Plzni či Brně. Oproti prvnímu čtvrtletí letošního roku zdražily nejvýrazněji starší byty v Ústí nad Labem, a to o šest procent. Vyplývá to z analýzy realitního portálu FérMakléři.cz, kterou má ČTK k dispozici.
Nejdražší bydlení je tradičně v hlavním městě. V Praze lze aktuálně koupit starší byt v průměru za 129.150 korun za metr čtvereční. Za posledního půl roku přitom ceny vzrostly o 8000 korun za metr čtvereční a před rokem se pak pohybovaly kolem 117.870 korun za metr čtvereční. Starší byt o rozloze 80 metrů čtverečních podle analýzy společnosti FérMakléři.cz stojí v Praze aktuálně kolem 10,3 milionu korun. Loni touto dobou by se dal byt o podobné rozloze koupit za 9,43 milionu korun.
V Brně se ceny průměrně velkých starších bytů pohybují kolem 8,1 milionu korun. Meziročně zdražily o 11 procent, tedy zhruba o 783.000 korun. Ceny meziročně v procentuální vyjádření vzrostly nejvíce v Ostravě. Z 42.100 korun stouply na 48.900 korun za metr čtvereční, a 80metrový starší byt je tam tak možné koupit v průměru téměř za čtyři miliony korun. Meziroční rozdíl činil 544.000 korun.
Čísla podle analýzy dokládají, že na českém trhu s nemovitostmi panuje výrazný růstový trend. „Cena za metr čtvereční u staršího bytu v Praze vzrostla za poslední rok o téměř 12.000 korun. V Brně pak o 10.000 korun a v Plzni o 8000 korun,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.
Ceny podle analýzy rostly za tři měsíce rychleji, než byl jejich průměrný růst za 12 měsíců. V meziročním srovnání zdražily byty také v Ústí nad Labem, a to o 1500 korun za metr čtvereční. Kunz připomněl, že ještě v předchozím čtvrtletí bylo přitom Ústí nad Labem posledním ze sledovaných měst, kde ceny meziročně mírně klesly. V Ústí mezičtvrletně zdražily starší byty v procentuálním přepočtu nejvíce ze všech měst. Kromě něj mezičtvrtletně ceny bytů vzrostly i v Olomouci a Českých Budějovicích, v obou případech téměř o pět procent.
Zájem o byty a tlak na zvyšování jejich cen je podle Kunze způsobem snížením úrokových sazeb, a to i přestože úroky hypoték klesají pomaleji, než o kolik snížila sazbu Česká národní banka (ČNB). Ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor vyplývá, že banky a stavební spořitelny v ČR poskytly v červnu hypoteční úvěry za 24,2 miliardy Kč, což je nejvyšší hodnota od března 2022. Proti květnu je to růst o dvě procenta, meziročně o 73 procent. Úrokové sazby nových úvěrů nepatrně klesly na 5,06 procenta z květnových 5,07 procenta. Bankovní rada ČNB koncem června snížila základní úrokovou sazbu o půl procentního bodu na 4,75 procenta.
Srovnání vývoje cen podle měst
| Město | Q2/2024; cena za m2 (Kč) | Q1/2024; cena za m2 (Kč) | Q2/2023; cena za m2 (Kč) | Kvartální vývoj (srovnání Q2 2024/Q12024) | Meziroční vývoj (srovnání Q2 2024/Q2 2023) |
| Brno | 100.722 | 96.999 | 90.930 | 3,8 % | 10,8 % |
| České Budějovice | 70.637 | 67.464 | 63.788 | 4,7 % | 10,7 % |
| Hradec Králové | 76.512 | 74.373 | 71.316 | 2,9 % | 7,3 % |
| Olomouc | 77.632 | 74.150 | 70.156 | 4,7 % | 10,7 % |
| Ostrava | 48.906 | 47.261 | 42.102 | 3,5 % | 16,2 % |
| Plzeň | 70.155 | 67.195 | 62.723 | 4,4 % | 11,8 % |
| Praha | 129.147 | 125.385 | 117.850 | 3,0 % | 9,6 % |
| Ústí nad Labem | 35.432 | 33.442 | 33.965 | 6,0 % | 4,3 % |
| ČR |
60.737
|
X |
57.946
|
X |
4,8%
|
Zdroj: Valuo.cz, FérMakléři.cz
