Loni se v ČR prodalo o 9 % více bytů, prodej domů a chat mírně klesl

„Poptávka se znovu rozběhla, protože kombinace stabilnějších sazeb, růstu mezd a odložených rozhodnutí z předchozích let přivedla zpět jak kupující, tak investory. Zároveň je ale vidět, že trh dnes neroste rovnoměrně. Rychleji zdražují domy než byty a výrazně se zvyšuje zájem o regiony, které byly dlouho považované za dostupnější,“ uvedl Michal Makoš, ředitel a spoluzakladatel Reas.cz.

Průměrná cena bytů loni podle analýzy vzrostla meziročně o osm procent na pět milionů korun. V přepočtu na metr čtvereční ale nárůst činil 12 procent, část plochy se tak prodávala za 62.000 Kč. Domy zdražily o pět až 17 procent, tedy průměrně o 12 procent na 6,6 milionu Kč. Cena chat a chalup vzrostla o procento na 2,9 milionu Kč.

Byty nejvýrazněji zdražily v Ústeckém kraji, a to o 18 procent. Poprvé se tam tak průměrně prodávaly za více než dva miliony Kč. V kraji, ve kterém jsou zpravidla jedny z nejlevnější nemovitostí v České republice, se prodeje bytů meziročně zvýšily o pětinu.

Ceny bytů ale také výrazně vzrostly v dalším cenově dostupnějším regionu, a to v Karlovarském kraji. Podle Makoše se tak dělo v důsledku vyššího zájmu investičních kupců, kteří v Ústeckém a Karlovarském kraji kupovali levnější nemovitosti s potenciálem dalšího růstu cen. V žádném kraji se loni byty neprodávaly za méně než dva miliony korun. V Praze pak byty v roce 2025 zdražily z průměrných 7,9 milionu Kč na 8,5 milionu Kč.

O více než desetinu vzrostly ceny rodinných domů v Praze a v Jihomoravském, Plzeňském, Moravskoslezském, Libereckém, Ústeckém, Královéhradeckém a Olomouckém kraji. Na průměrnou cenovku nad šest milionů Kč se pak loni dostal nově také Liberecký kraj. Tam vyrostla cena o více než 15 procent, tedy srovnatelně jako v kraji Středočeském. Ve středních Čechách se loni prodalo 4800 domů, nejvíce v celé republice. Průměrná cena tam činila 8,1 milionu Kč.

„U domů dnes nehraje hlavní roli spekulace, ale životní rozhodnutí. Pro mnoho domácností je rodinný dům finální volba. Vysoké ceny v centrech je tlačí do kompromisu mezi lokalitou a cenou, a ten stále častěji nacházejí v širším okolí metropolí nebo v regionech s dobrou dostupností,“ dodal Makoš.

Podle analýzy byly chaty a chalupy v roce 2025 jediným typem nemovitostí, který celkově zpomalil. Prodejů bylo o něco méně a jejich průměrná cena vzrostla jen nepatrně.

Prodeje a ceny nemovitostí v roce 2025

Zdroj: Reas.cz

‚;
} else {
let zoneId = ‚78406‘;
zoneId = (zoneType === ‚autonaelektrinu‘) ? ‚230106‘ : zoneId;
div.innerHTML = “;
}
}