Komerční prezentace Aktual.: 9.06.2025 09:33
Praha – Ceny všech typů nemovitostí v prvním čtvrtletí rostly, tempo zdražování proti předchozímu kvartálu zrychlilo. Nejvýrazněji zdražily byty, jejich ceny se meziročně zvýšily o deset procent. Ceny domů se meziročně zvýšily o 6,3 procenta, ceny pozemků o 5,5 procenta. Vyplývá to z dat ČSOB indexu bydlení, které má ČTK k dispozici.
Ceny všech typů nemovitostí rostly i v mezičtvrtletním srovnání. Byty proti poslednímu čtvrtletí 2024 zdražily o 3,7 procenta. Ceny domů se mezičtvrtletně zvýšily o 2,5 procenta, ceny pozemků o 1,4 procenta.
„Růst cen nemovitostí v Česku si udržuje vysokou dynamiku. Největší převis poptávky nad nabídkou je u bytů, kde jsme po dlouhé době zaznamenali dvouciferné tempo růstu cen a cenová hladina se posunula na nové maximum. Při současném trendu oživování hypotečního trhu, nízké nezaměstnanosti a růstu reálných mezd a bez výrazných změn na nabídkové straně navíc nelze čekat, že by se cenový trend změnil,“ uvedl generální ředitel ČSOB Hypoteční banky Martin Vašek.
Byty nejrychleji mezičtvrtletně zdražily v Moravskoslezském kraji, kde se ceny zvýšily o 6,3 procenta, následoval Karlovarský kraj se šestiprocentním růstem a Olomoucký kraj se zdražením o 4,7 procenta. Největší poptávka byla po bytech do velikosti 45 metrů čtverečních, které si kupující často pořizují i jako investici. Průměrná prodejní doba bytů se mírně prodloužila a pohybuje se okolo čtyř měsíců.
Na trhu s rodinnými domy se proti minulému čtvrtletí mírně zvýšila poptávka. Nejvíc se staví ve Středočeském kraji a v okolí Brna. Kupci mají podle indexu zájem i o starší domy ve špatném technickém stavu, protože lze získat dotaci na rekonstrukci a modernizaci na úspornější objekt.
Poptávka po pozemcích dlouhodobě převyšuje nabídku. Nabídky podle indexu tlumí například zastaralé územní plány a nedostatečné kapacity inženýrských sítí a zájemci proto vyhledávají i pozemky, které jsou dále od velkých měst.
Ceny bytů:
| Čtvrtletí | Mezičtvrtletní změna (v procentech) | Index (Q1 2010=100) |
| Q1/2024 | +0,3 | 213,5 |
| Q2/2024 | +0,6 | 214,8 |
| Q3/2024 | +2,6 | 220,4 |
| Q4/2024 | +3,4 | 227,9 |
| Q1/2025 | +3,7 | 236,3 |
Ceny domů:
| Čtvrtletí | Mezičtvrtletní změna (v procentech) | Index (Q1 2010=100) |
| Q1/2024 | +1,1 | 209,9 |
| Q2/2024 | +1,5 | 213,0 |
| Q3/2024 | +1,8 | 216,8 |
| Q4/2024 | +1,9 | 220,9 |
| Q1/2025 | +2,5 | 226,4 |
Ceny pozemků:
| Čtvrtletí | Mezičtvrtletní změna (v procentech) | Index (Q1 2010=100) |
| Q1/2024 | +0,7 | 300,9 |
| Q2/2024 | +0,6 | 302,7 |
| Q3/2024 | +2,0 | 308,8 |
| Q4/2024 | +1,4 | 313,1 |
| Q1/2025 | +2,0 | 319,4 |
Zdroj: ČSOB Hypoteční banka
