Aktual.: 28.07.2025 11:08
Praha – V letošním druhém čtvrtletí zdražily v Česku mezičtvrtletně byty a nájemné, průměrné ceny rodinných domů zůstaly stejné. Oproti stejnému období loni ale zdražily všechny typy bydlení. Důvodem byla zvýšená poptávka, kterou kromě jiného podpořilo zlevňování hypoték. Metr čtvereční ve starších bytech v dobrém stavu se tak v druhém čtvrtletí prodával průměrně za 108.486 korun a v rodinných domech za 62.904 korun. Stejná plochy v bytech se průměrně pronajímala za 351 korun. Vyplývá to z analýzy realitní platformy Bezrealitky.cz, kterou má ČTK k dispozici.
Byty v Praze ve druhém čtvrtletí zdražily mezičtvrtletně o pět procent a průměrně se prodávaly za 146.653 Kč za metr čtvereční. Zájem byl podle analýzy hlavně o menší byty, které jsou pro domácnosti cenově dostupnější, přestože jejich cena je v přepočtu na část plochy oproti velkým bytům vyšší. Podobně tomu bylo i ve Středočeském kraji, kde oproti prvnímu čtvrtletí cena bytu vzrostla o čtyři procenta na 88.940 korun za metr čtvereční. V Brně se cena metru čtverečního oproti předešlým třem měsícům zvýšila o procento na 100.409 korun.
Nejvíce byty mezičtvrtletně zdražily v Libereckem a Královéhradeckém kraji, o devět procent. Na Liberecku se tak část plochy prodávala za 72.748 korun a v okolí Hradce Králové za 79.235 Kč. V obou krajích podle analýzy ceny rostly kvůli zvýšenému zájmu o byty v podhorských oblastech využívané k rekreaci. O sedm procent ale zdražily i byty v Moravskoslezském kraji na 56.368 Kč za metr čtvereční. Byty zlevnily mezičtvrtletně pouze ve Zlínském kraji, o tři procenta.
„Hypoteční trh rozhýbal zájem o secondhandové byty i domy napříč republikou. Zatímco ceny pražských bytů rostou konstantně, vývoj v Brně a celém Jihomoravském kraji byl v posledních letech výrazně turbulentnější. Jak se zdá, vysoké ceny bytů zde spíše zvýšily zájem o rodinné domy. Podobně nejspíš na strop možností narazil také Plzeňský a Olomoucký kraj. Výraznější růst cen tak čeká spíše další krajská města,“ řekl Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny European Housing Services, do které Bezrealitky spadá.
V Jihomoravském kraji rodinné domy zdražily oproti prvnímu čtvrtletí o devět procent na 66.568 Kč za metr čtvereční. Po něm následoval kraj Plzeňský se sedmiprocentním nárůstem na 51.258 Kč za část plochy. Stejným tempem stouply ceny v Karlovarském kraji, kde se metr čtvereční v domech prodával za 40.099 Kč, což je druhá nejnižší průměrná hodnota v ČR po Vysočině. V Praze se cena domů mezičtvrtletně nezměnila a držela se na 110.541 Kč za metr čtvereční. Nejvíce domy zlevnily v Moravskoslezském kraji, a to o šest procent na 42.550 Kč.
V Praze se průměrná cena nájemného v bytu mezičtvrtletně zvýšila o sedm procent na rekordních 434 Kč za metr čtvereční, což je největší mezičtvrtletní nárůst od druhého kvartálu roku 2022. Stejný byl i vývoj ve Středočeském kraji, kde nájemné činilo průměrně 301 Kč za metr čtvereční. V Brně a jeho okolí po loňském skokovém zdražení nájmů ceny zůstaly stejné na 326 Kč za část plochy. V Praze měl podle analýzy o jeden inzerát zájem 45 lidí, v celé ČR byl průměr 25 zájemců.
Ceny bytů ve druhém čtvrtletí
| byty | mezikvartální změna | meziroční Q změna | meziroční 365 změna | |
| Hlavní město Praha | 146.653 Kč | 5 % | 16 % | 11 % |
| Středočeský kraj | 88.940 Kč | 4 % | 17 % | 12 % |
| Jihočeský kraj | 72.577 Kč | 6 % | 30 % | 25 % |
| Plzeňský kraj | 75.286 Kč | 0 % | 17 % | 21 % |
| Karlovarský kraj | 55.739 Kč | 4 % | 31 % | 23 % |
| Ústecký kraj | 45.673 Kč | 1 % | 44 % | 29 % |
| Liberecký kraj | 72.748 Kč | 9 % | 32 % | 18 % |
| Královéhradecký kraj | 79.235 Kč | 9 % | 36 % | 19 % |
| Pardubický kraj | 75.707 Kč | 7 % | 31 % | 20 % |
| Olomoucký kraj | 69.251 Kč | 0 % | 30 % | 19 % |
| Jihomoravský kraj | 100.409 Kč | 1 % | 16 % | 15 % |
| Zlínský kraj | 66.231 Kč | -3 % | 16 % | 16 % |
| Vysočina | 66.573 Kč | 3 % | 18 % | 17 % |
| Moravskoslezský kraj | 56.368 Kč | 7 % | 30 % | 23 % |
| Celá ČR | 108.486 Kč | 5 % | 23 % | 16 % |
Zdroj: Bezrealitky, European Housing Services
Cena rodinných domů ve druhém čtvrtletí
| domy | mezikvartální změna | meziroční Q změna | meziroční 365 změna | |
| Hlavní město Praha | 110.541 Kč | 0 % | 4 % | 6 % |
| Středočeský kraj | 75.363 Kč | -1 % | 11 % | 10 % |
| Jihočeský kraj | 46.334 Kč | -4 % | -1 % | 5 % |
| Plzeňský kraj | 51.258 Kč | 7 % | 28 % | 18 % |
| Karlovarský kraj | 40.099 Kč | 7 % | 29 % | 18 % |
| Ústecký kraj | 44.577 Kč | 5 % | 31 % | 16 % |
| Liberecký kraj | 51.505 Kč | 2 % | 15 % | 13 % |
| Královéhradecký kraj | 46.144 Kč | -5 % | 13 % | 13 % |
| Pardubický kraj | 40.992 Kč | -5 % | 4 % | 17 % |
| Olomoucký kraj | 42.191 Kč | 3 % | 18 % | 22 % |
| Jihomoravský kraj | 66.568 Kč | 9 % | 20 % | 12 % |
| Zlínský kraj | 42.253 Kč | 4 % | 5 % | 11 % |
| Vysočina | 36.875 Kč | 3 % | 10 % | 3 % |
| Moravskoslezský kraj | 42.550 Kč | -6 % | -5 % | 4 % |
| Celá ČR | 62.904 Kč | 0 % | 14 % | 10 % |
Zdroj: Bezrealitky, European Housing Services
Nájemné v bytech ve druhém čtvrtletí:
| nájemní byty | mezikvartální změna | meziroční Q změna | meziroční 365 změna | |
| Praha a metropolitní prstenec | 434 Kč | 7 % | 18 % | 14 % |
| Středočeský kraj | 301 Kč | 7 % | 16 % | 13 % |
| České Budějovice a okolí | 230 Kč | 6 % | 8 % | 6 % |
| Plzeň a okolí | 260 Kč | 7 % | 14 % | 13 % |
| Karlovy Vary a okolí | 230 Kč | 6 % | 24 % | 17 % |
| Ústí nad Labem a okolí | 205 Kč | 0 % | 12 % | 11 % |
| Liberec a okolí | 248 Kč | 8 % | 16 % | 11 % |
| Hradec Králové a okolí | 245 Kč | 1 % | 12 % | 14 % |
| Pardubice a okolí | 252 Kč | 7 % | 12 % | 10 % |
| Olomouc a okolí | 260 Kč | 9 % | 17 % | 13 % |
| Brno a metropolitní prstenec | 326 Kč | 0 % | 14 % | 15 % |
| Zlín a okolí | 236 Kč | 1 % | 6 % | 9 % |
| Jihlava a okolí | 225 Kč | 2 % | 10 % | 8 % |
| Ostrava a metropolitní prstenec | 226 Kč | 6 % | 22 % | 12 % |
| Celá ČR | 351 Kč | 5 % | 14 % | 11 % |
Zdroj: Bezrealitky, European Housing Services
