Aktual.: 2.06.2025 11:53
Praha – České chaty a chalupy v letošním prvním pololetí zdražily v průměru o 8,8 procenta na 3,2 milionu korun. Nejnovější rekreační nemovitosti v nejlepších lokalitách se ale mohou prodávat i za 6,4 milionu korun, tedy o 12,3 procenta více než ve stejném období minulého roku. Zatímco loni před letní sezonou měl průměrný inzerát na rekreační objekt mezi pěti až deseti zájemci, dnes je to zhruba polovina. Vyplývá to z aktuální analýzy realitní digitální služby Bezrealitky.cz, kterou má ČTK k dispozici.
Za menší chatu kupci letos před létem zaplatí zhruba 850.000 korun, meziročně o 1,4 procenta méně. U chat a zahradních objektů v nejlukrativnějších lokalitách ceny činí přibližně 1,6 milionu korun, což je proti stejnému období v roce 2024 o 3,5 procenta více. Naprostá většina zájemců se podle analýzy zaměřuje na objekty, které jsou v dobré lokalitě i dobrém stavu. Zájem o staré chaty nebo chalupy před rekonstrukcí, a ještě mimo nejzajímavější regiony, je podle Bezrealitky mizivý.
„Trh se za poslední rok proměnil. Majitelé chat a chalup reagují na výrazně větší chuť Čechů investovat do nemovitostí, a proto průměrné nabídkové ceny rekreačních objektů rostou. Na druhou stranu, kdo chtěl výhodně koupit chatu nebo chalupu, ten tak učinil už v minulých letech. Z toho důvodu je dnes na trhu velké množství takzvaných ‚ležáků‘, které se nedaří prodat už několikátou sezonu. O to více se teď majitelé začínají s nadcházejícím létem snažit,“ řekl Martin Ponzer, šéf Bezrealitky.
Zájemci momentálně místo chalup podle Ponzera vyhledávají také starší rodinné domy. Tento krok jim často umožňuje najít lepší nemovitosti za nižší cenu, nemovitosti ale mohou sídlit mimo klíčové turistické lokality. Řada majitelů navíc momentálně prodává rekreační objekt proto, aby získali peníze na financování bytu, což je může dostávat pod časový tlak. To je podle šéfa Bezrealitky dobré pro zájemce, kteří tak kromě lepší ceny mají šanci sehnat rekreační nemovitost ještě před koncem chalupářské sezony.
Mezi nejoblíbenější místa, kde by lidé chtěli chatu nebo chalupu, patří nadále Krkonoše, Jizerské hory, Orlické Hory, Kralický Sněžník a jejich podhůří. Velký zájem, který se následně odráží také ve vyšších cenách, je také na Kokořínsku, Pálavě nebo Lipně. Zde se podle analýzy prodávají nemovitosti za nejvyšší cenu, především s ohledem na jejich komerční potenciál v kombinaci se vzdáleností od Prahy nebo Brna. Vyhledávané jsou ale také rekreační nemovitosti na Šumavě, v Českém Švýcarsku, Beskydech, Slapech, jižních Čechách, Českém ráji nebo například Dolnomoravském úvalu. Prostor ke smlouvání o cenách by ale podle Bezrealitky mohl být například v Krušných a Lužických horách nebo na Křivoklátsku.
Nejdražší jsou chalupy v Libereckém kraji , kde se průměrně prodávají za 4,95 milionu korun, a v Královéhradeckém kraji, kde průměrná cena činí 4,67 milionu korun. Vysoké ceny rekreačních objektů jsou ale i ve Středočeském kraji, kde chaty a chalupy mohou v průměru stát 3,83 milionu Kč.
Ceny rekreačních nemovitostí včetně pozemku v prvním pololetí (bez června):
| Kraj | první pololetí 2025 (bez června) |
| Hlavní město Praha | 2,053.648 Kč |
| Středočeský kraj | 3,838.491 Kč |
| Jihočeský kraj | 3,365.157 Kč |
| Plzeňský kraj | 2,745.532 Kč |
| Karlovarský kraj | 2,731.194 Kč |
| Ústecký kraj | 2,723.522 Kč |
| Liberecký kraj | 4,953.933 Kč |
| Královéhradecký kraj | 4,674.978 Kč |
| Pardubický kraj | 2,645.251 Kč |
| Kraj Vysočina | 2,958.826 Kč |
| Jihomoravský kraj | 2,911.359 Kč |
| Olomoucký kraj | 3,212.825 Kč |
| Zlínský kraj | 3,379.574 Kč |
| Moravskoslezský kraj | 2,715.709 Kč |
| Česko – průměr | 3,207.454 Kč |
Zdroj: Bezrealitky.cz
