Aktual.: 3.03.2025 13:19
Praha – Nemovitosti v Česku koncem loňského roku opět zdražily. Nejvíce meziročně vzrostly ve 4. čtvrtletí ceny bytů, a to o sedm procent. O 6,4 procenta zdražily proti posledním třem měsícům roku 2023 rodinné domy a o 4,8 procenta pozemky. Ceny českých nemovitostí rostly také v mezičtvrtletním srovnání. Největší nárůst o 3,4 procenta byl opět u bytů, domy zdražily oproti 3. čtvrtletí o 1,9 procenta a pozemky o 1,4 procenta. Vyplývá to z dat ČSOB indexu bydlení, které má ČTK k dispozici.
„Český nemovitostní trh se v roce 2024 definitivně vrátil k plošnému růstu. Za vše hovoří nový cenový vrchol v kategorii bytů, kde byla ve čtvrtém čtvrtletí 2024 silná poptávka jak po bytových jednotkách v novostavbách, tak i po starších bytech. Prodejní doba bytů se opět zkrátila a dosahuje v průměru 3,8 měsíce,“ řekl generální ředitel ČSOB Hypoteční banky Martin Vašek.
Nejrychlejší rostly koncem roku ceny bytů v Moravskoslezském kraji, a to mezičtvrtletně o 4,6 procenta. Čtyřprocentní nárůst zaznamenaly také ceny bytů v Ústeckém a Královéhradeckém kraji. O necelá čtyři procenta vzrostly jejich ceny také ve středních Čechách a v Praze. Důvodem zdražování bytů je podle Vaška vysoká poptávka po pořízení vlastního bydlení. Menší nabídka bytů na trhu následně zvyšuje tlak na růst cen, míní.
Podle indexu klesala hlavně nabídka starších bytů, na trh se ale naopak znovu začalo dostávat více nových bytů v developerských projektech. Nadprůměrný zájem byl o menší byty do 45 metrů čtverečních. Průměrné nájemné podle dat indexu meziročně stouplo o 15 procent. Nejvíce v Olomouckém kraji.
Prodeje domů oproti bytům loni spíše stagnovaly a poptávka byla podle indexu nadále slabší než před pandemií koronaviru. Příliš se neobchodovalo s domy v lokalitách zasažených zářijovými povodněmi, neboť případní kupci vyčkávají na obnovu infrastruktury. Nejvíce se podle dat ČSOB domy staví ve Středočeském kraji a v okolí Brna. Větší výstavbě napomáhá podle expertů například zpomalení růstu stavebních nákladů.
Poptávka po pozemcích dlouhodobě převyšuje nabídku, kvůli čemuž jejich ceny dále stabilně rostou. Nabídky podle indexu tlumí například zastaralé územní plány a nedostatečné kapacity inženýrských sítí a zájemci proto vyhledávají i na pozemky, které jsou dále od velkých měst.
Ceny bytů
| Čtvrtletí | Mezičtvrtletní změna (v procentech) | Index (Q1 2010=100) |
| Q4/2023 | -0,2 | 212,9 |
| Q1/2024 | +0,3 | 213,5 |
| Q2/2024 | +0,6 | 214,8 |
| Q3/2024 | +2,6 | 220,4 |
| Q4/2024 | +3,4 | 227,9 |
Ceny domů
| Čtvrtletí | Mezičtvrtletní změna (v procentech) | Index (Q1 2010=100) |
| Q4/2023 | +0,3 | 207,6 |
| Q1/2024 | +1,1 | 209,9 |
| Q2/2024 | +1,5 | 213,0 |
| Q3/2024 | +1,8 | 216,8 |
| Q4/2024 | +1,9 | 220,9 |
Ceny pozemků
| Čtvrtletí | Mezičtvrtletní změna (v procentech) | Index (Q1 2010=100) |
| Q4/2023 | +0,1 | 298,8 |
| Q1/2024 | +0,7 | 300,9 |
| Q2/2024 | +0,6 | 302,7 |
| Q3/2024 | +2,0 | 308,8 |
| Q4/2024 | +1,4 | 313,1 |
Zdroj: ČSOB Hypoteční banka
